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房价暴跌一半的变态逻辑

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发表于 2016-3-30 16:32:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    2015年以来,甚至包括2016年,虽然豪宅我们买不起,但聊豪宅的话题却越来越多了,因为豪宅太泛滥了。当你走过一处豪宅时,你有没有想过它会跟你有关系呢?你一定会说跟你没关系,因为你买不起,唯一的关系就是在梦里你与它亲近。

    刚才你已经被安家新媒体小编带沟里去了,因为你跟专家想到了一块。不信你往下看。


    3月25日下午,财政部财政科学研究所原所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康表示,房地产市场要双轨统筹,一个是市场轨,一个是保障轨。市场轨怎么建设?他举例说,曾经,北京的某豪宅标榜一平米30万,是京城最高档的住宅,引起舆论一片哗然,政府马上组织工作组进去,规定这个楼盘只能一平米卖15万,于是老百姓得到莫大的满足。


   “但是你仔细想一想,这能解决什么问题呢?30万一平米压到15万一平米,老百姓不还是买不起吗?政府拦腰一刀下来,顶级富豪有好处了,实际上,老百姓也受损失。为什么呢?30万平米一平跟15万一平的税可差太多了。税是干什么的呢?政府拿在手里,应该是扶持弱势群体,促进保障房建设的,保障低收入人群的。”


    安家新媒体一听简直要暴跳如雷了,房地产是要双轨统筹,但也不能漫天要价啊!虽然说是市场经济,也不可能说你的房子想卖多少就卖多少。或许你会说,这是市场经济,我卖多少是我的事,我卖得了卖不了也是我的事,不然,你这纯粹是扰乱市场经济,干扰社会秩序。


    况且这是哪跟哪啊?30万的房子降到15万怎么百姓就满足了?你卖30万的房子,政府一句话就让你卖15万了,这么简单?房价降下来顶级富豪有好处了,百姓遭殃了,那也就是说房价涨到天上去,对穷人有好处呗!这就像金岩石说,高房价能让穷人有房住。穷人是有多么仇富啊?穷人住房子,富人住豪宅,各不相干,如果真的房价飙涨跟百姓无关,百姓犯得着管富人住啥吗?再说,富人卖贵房子多缴税,你还指望政府杀富济贫?这究竟是什么混蛋逻辑啊!


    问题问完了,那安家新媒体就跟你一起认真地说一说豪宅和普通老百姓有没有关系。豪宅房价再高跟普通百姓也无关,这是任志强等经常说的一句话。我认为,房价上涨,即使它是豪宅,也不可能跟普通百姓没关系。如果说市场是一个混乱没有规则的市场,就和普通百姓有关系。富人恶意炒房就会挤压低档住宅的消费者,次富人也会打压中低收入者。因而按目前的市场环境来看,普通百姓绝对不希望高房价存在,哪怕是看似和他们无关的豪宅。


    正因为这几年豪宅价格猛涨,动不动就是10万+的单价,不仅整体拉升了平均房价,同时也客观上拉高了周边房价。这就是豪宅随意涨价与普通百姓的关系。有网友评论说,“偷换概念,你调房价只调豪宅么?按这比例,10000一平米,调到5000,买不起么?我们没那么大野心买豪宅。”“一冲动价格标高了,卖不出去了。找个台阶下。”“懂个蛋,这叫挤压空间,富人买不起30万,买15万的,中产阶级买不起15万的买5万的,中下层买不起5万的买2万的,最后穷人能买起5千的也被炒高了买不起了。”


    特别是伪豪宅以及被豪宅遍地的当下,豪宅市场的价格也早已经失去了真正的价值指标功能。因为我们可以这样理解,就拿吃油条这事来说。民工想吃油条基本上去小摊或顶多成都小吃,而白领们吃油条可能就要去永和大王啊等等。这就能让有钱人的腰包多出点,没钱的少出点,至少一定程度上平衡了白领和民工的钱包差距。油条的价格比外边贵得多,让民工心里想叫我去我还不去呢?不值。说实话,在我看来,永和的油条还不如小摊好吃呢。但是白领们绝不这么想,他们决不会想到的只是吃。他们想到的是身份和环境。如果只有永和没有小摊,那怎么办?民工就该嚷嚷着永和的油条贵了。这就和他们普通百姓有关系了。正如高档豪宅一样,他早已不是单纯的房屋质量问题了,更多的是体现身份的无形价值。如果有足够的低端住宅项目,高档豪宅再高也和百姓无关。


    这或许与供地有关,现在动不动就是地王,哪还有普通住宅的份儿?


    但是我还是坚持应该有豪宅甚至超级豪宅,而且房价也应该有贵贱之分,豪宅房价再贵哪怕是今天都有存在的理由。


    我是一个民生关注者,因而多数时候也是站在普通老百姓的角度说话,但是富人并没有错。我们一向都是呼唤和谐,追求公平。实际上允许高房价豪宅存在才是对富人的公平,如果富人都买房价高的豪宅,穷人买便宜的房子,既是对穷人的公平,也是调节贫富差距的最好杠杆。


    富人没有错,高档豪宅没有错,高房价更没有错。但是穷人也不是被抛弃的孩子,穷人也要有住房的权利。有高档豪宅就要有更多的针对普通老百姓的低端项目,有高房价就得要有低房价。但问题是房子常常被有钱人变成生钱的工具。从而揠苗助长了低端市场的价格。这就是市场规则问题。


    最重要的是如何在制度和税制环境下实现市场公开透明,如何建立更加公平的市场环境,而不是10万+的高房价由穷人来买单。千万别简单以为穷人住不起豪宅,高房价就跟穷人没关系了。除非有足够的低端房子够住。


    刘光宇,安家杂志新闻评论部主任,安家新媒体主编,资深房地产评论人。

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