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高房价下买房不如租房划算?

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发表于 2016-4-14 15:12:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
    2011年观点回顾

    和讯网:各位网友大家好!这里是和讯网第二届地产金融创新峰会的现场,现在我们的嘉宾是首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院的主任赵秀池老师,赵老师您好!

  赵秀池:大家好!

  和讯网:赵老师我们知道,您是从民生角度关注住房问题的专家,您有一个观点“买住房还是吃螃蟹”,代表的是买房的还是租房的,这也代表很多刚性需求的消费者很关注的问题,您从专家的角度来讲是买房呢?还是吃螃蟹呢?

  赵秀池:我是曾经手机上收到一个短信,短信上写道,小两口去逛超市,男同志走到螃蟹那儿就走不动了,恋恋不舍的,后来他的对象说不行咱就买一斤吧,然后这个老公就说,不,还要坚持一下,还完房贷再吃螃蟹。我就想,其实这个房子是没必要非得买的,因为你要自己住的是刚需,你就是得到使用权和居住权,买它是没有意义的,你又不拿它去挣钱,你卖了就没得住了。所以如果你买房得到的是产权、所有权,如果是租房你是使用权,你租房完全可以了。我们把产权给分解一下,你只租就可以了。

  而从目前角度来讲,租比买划算得多,举一个简单的例子,你现在买房300万,现在按照五年期的定期利率已经是百分之五点多了,我们就按5%来算,算一下300万的一年利息是多少?就是15万,除以12个月,一个月的利息就是1万多,我拿这利息租房子,租什么房,肯定是豪宅。5000元租三居没问题,还剩5000元去吃螃蟹肯定没有问题。但是如果买房300万拿不出,我得首付,首付比如说40%,那就是120万了,那要拿出来也很紧,拿不出来,何必非得去买呢?所以我认为是个理念的问题。

  因为过去的公房制度也都是租,大家不觉得自己没房,就是租,这是理念和导向问题,消费也是理性的消费,这些消费品之间是可以替代,钱是有限的,买了房就不能吃螃蟹,因为收入支出,包括衣食住行用都在里面,你要有合理的规划,我的房子住多大,不见得非得买。我是这样的观点。我1999年搞住房制度改革的时候写过一篇文章,住房是租还是买?周五我写的文章,周六北京晨报就登出来了。

  当时房价便宜,当时因为房价便宜,我算完的情况肯定是买完划算,当时房价是便宜的,1999年到现在房价涨了多少倍了?现在租买比已经超过国际标准,肯定买不划算,为什么买不划算大家还非要去买呢?我就不明白了,你完全可以租。如果租这300万永远是存在的,比如说5%的利息,二十年它也翻一倍,300万变成600万了,即使我拿着这个利息,我租房这5000元够了吧,剩5000元我生活没问题,300万是永远存在的。

  而如果我买房子,房子会烂,它有折旧,而且土地的使用期限是70年。70年到期即使土地还没到期,但房子的使用期才50年,50年后开发商不管了,它可能烂掉,你可能就变成一旧房改造了,这种情况都是不可预期的,所以我觉得不要把自己的生活捆绑在不预期的基础上。还是现在租房最踏实。

  和讯网:很明显租房比较划算。

  赵秀池:我现在租的就是学区房,因为孩子要上学,我现在就是租的崇文区富贵园的一套房,80平米,现在的房价也差不多300多万,我现在才付3500元,这个房可能值300万,如果利息一个月放在银行一万多,现在房租3500元,他其实是为国家做贡献呢,为无房户提供住房的需要,供给,国家应该鼓励它,但现在好像我们国家做反了,说他偷税漏税,要交税什么的,我觉得这里面政策有一点问题。

   作者:赵秀池

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