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房价涨了卖房求补偿与降价砸售楼处都是无赖行为

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发表于 2016-4-14 15:16:59 | 显示全部楼层 |阅读模式



    前几年房价偶有下调的时候,老业主们不干了,冲到售楼处砸东西,因为他们认为降价对他们早期的买房造成很大损失。但是当房价上涨的时候从来没看到业主冲到售楼处非要给开发商补偿。
    近日,有报道称,广州一名男子买房后,房价暴涨。旧房东不忿,要取消交易。取消不成功,还申请了劳动仲裁,要求买房者赔偿差价。结果获得仲裁委员会认同,要求买房者赔偿旧房东44万多。
    事实是这样的,2013年3月,冯先生以233万元的价格购入位于广州市越秀区松岗西路的房产一套,交易完成并成功过户后,适逢国家楼市新政出台,房价飙升,没想到房子过户几个月后原房主多次向广州市仲裁委员会提出《存量房买卖合同》无效以及返还房屋的仲裁请求,但被驳回。其后,原房主又在2014年以交易显失公平为由提起仲裁请求,广州市仲裁委员会2016年3月1日作出裁定,变更《存量房买卖合同》交易交割为2774683元,冯先生支付房屋差价444683元。
    安家新媒体小编听到如此的荒唐事后感到非常愤慨,不仅仅是业主反悔的事,就连我们敬重的法官都出尔反尔,可悲的不是业主言而无信,可怕的是最后居然判买房者要支付房屋差价444683元。如果纵容此类事件的发生,那将来还有什么市场规则而言。
    当然,安家新媒体不否认市场交易可能存在不对称性,甚至很多情况下并不完全符合正规程序,但我相信,冯先生一定是真心实意要卖房的,可天有不测风云,刚刚卖出,政策突变,房价暴涨,叫谁谁也会后悔,但大多数人也只是嘴上说说而已,自认倒霉,并不会真正去找人家,毕竟这是意外,而且自己也是成年人,说话算话。但冯先生居然去索赔差价,最悲愤的是居然索赔成功。
    看着暴涨的房价损失的财产谁能不眼红,可眼红归眼红,那道德的底线去哪了?如果非要找交易漏洞,那一定能找到,谁也不会把交易做到万无一失,况且国内很多环节本来就不是特别正规。在本案中,仲裁委和地方法院之前都曾驳回申请人要求认定房屋买卖合同无效的请求。如此看来,有关部门并没有否认合同的有效性,不存在所谓合伙骗购的情形。但是,仲裁委如今又认定交易价格显失公平,理由有两个:一是交易价与评估价有价差,二是房主是年过九旬的老人。
    首先,评估机构是否正规,其次,老人到底具备不具备行为行使权?如果不存在欺诈,那么交易就应该受到法律保护,否则以后还有什么安全可言?
    安家新媒体记得当年老业主闹事,也是因为房子降价名义上让他们蒙受了损失。于是,“契约精神”成为开发商和老业主之间的一种关系纽带,成为孰是孰非的评判焦点。如果站在买房人的利益角度出发去思考,他们蒙受了很大的损失,非常值得同情。但是商品房买卖是一种市场行为,市场没有儿戏,更没有后悔药。拿得起放的下,有理才能走遍天下,否则那就是无赖。
    虽然房子如任志强所说,是发财的工具,但是购房者还是应该有风险意识,为自己的购买行为承担风险。如果房价降了就找开发商,那我想问一下,当年房价涨的时候您有没有给开发商补差价呢?那反过来是同样的道理。你卖房子是赶上房价涨了,如果房价降了人家买房的受了损失你会补偿吗?恐怕你还担心夜长梦多,赶紧出手呢吧!
    我从来不会帮开发商说话,但是我们是人,是人就要讲良心,开发商的房子有问题我们去维权,房子交易有猫腻我们也去维权,但是如果人家没有骗你,你也是自己愿意,你有什么脸面还找人家索要赔偿?还要不要脸了?
     刘光宇,安家杂志新闻评论部主任,安家新媒体主编,资深房地产评论人。

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