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阿斯彭:去库存无动静原来是楼市冷热不均

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发表于 2016-4-20 15:53:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
    作者:阿斯彭

    阿斯彭 中央电台财经评论员 新浪财经专栏作家 商业地产操盘手

    经过努力将会呈现,各地肯定还有分化、还有冷热,但不至于像网民反映的差好几十度,可能是在容忍范围之内。作为大城市,光靠控制措施是不行的,还要增加住房的供给,因为大城市经济和人口聚集能力强,要增加住房土地供给,要有一些城市群。

    比如,像北京这样的大城市,要结合京津冀整体发展,疏解北京的非首都功能。房地产保持平稳发展在全世界都是一个难题,中国的城市化发展这么快,保持房地产稳定更是我国的一项重点任务,但是不能全国一刀切,必须分城施策。

    首先,房地产市场是高度属地性的,一个地方和另一个地方不一样,这种分化确实存在。3月份这种分化已经从一二线城市传导到三四线城市了。根据建设部最新的网签数字,三四线城市去库存取得了一定进展,有所好转。但尽管如此,一线城市房价过热,这就影响市民利益了,房价涨得那么高,也影响到了整个经济的运行成本,所以现在是分城施策。

    因此,像深圳、上海、北京、广州,都出台了一些保持房地产市场稳定的政策措施,针对性很强,该限购的还得限购。二线城市房价要保持稳定,因为二线城市除了个别城市房价比较高,多数还是处于去库存状态的。三线城市要鼓励更多地去库存。四线城市更要鼓励,因为四线城市更接近农民,一般都是县城、小城市,政府还是希望在沿海打工的部分农民能够回乡创业,进入县城。

   其次,这个问题反映的是房地产市场分化的现象,也就是一线城市供求关系很紧张,房价容易上涨,二线城市有几个也接近于一线城市,价格涨得也比较快,三四线城市可能房地产库存比需求多,所以动静小。数据冷热现象正好反映了房地产分化的现象。

    有网友提出指出,现在国家大力去房地产库存,然而现实是房价一线城市暴涨,三四线城市去库存一潭死水。数据到底是“热”还是“冷”?统计局15日发布2016年一季度国民经济运行情况,据初步核算,一季度国内生产总值按可比价格计算同比增长6.7%。

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